SOBRADO MODERNO NO BAIRRO IGARA - CONFORTO, LOCALIZAÇÃO E VALORIZAÇÃO Se você busca qualidade de vida, mobilidade e um imóvel com alto padrão construtivo, esse sobrado no bairro Igara é exatamente o que faz sentido. Localizado em uma das regiões mais valorizadas de Canoas, o imóvel combina praticidade no dia a dia, conforto para a família e excelente potencial de valorização. Localização estratégica: A poucos minutos das principais avenidas da cidade ? Armando Fajardo, Açucena e Boqueirão ? com fácil acesso a Porto Alegre, transporte público próximo e infraestrutura completa ao redor. Tudo perto de casa: Mercados, farmácias, serviços essenciais, pet shops, escolas e instituições como IFRS e SENAI, além da proximidade com o ParkShopping Canoas. Mais tempo para viver, menos tempo no trânsito. Bem-estar e lazer: Região com praças e áreas verdes, ideal para quem valoriza tranquilidade, caminhadas ao ar livre e um ambiente familiar. O imóvel: - 116 m² privativos; - Pátio amplo com 10 metros, perfeito para lazer ou futuras ampliações; - 3 dormitórios, sendo 1 suíte; - Amplo living, integrado e bem iluminado; - Churrasqueira; - Espera para água quente; - Piso em porcelanato e laminado; - Escadas em mármore; - Esquadrias linha Gold; - Teto em gesso; - Espera para carregador de carro elétrico; - Telhado em aluzinco;